Deze stijlvolle villa bevindt zich net buiten de drukke stadsrand van Geraardsbergen. De aansluiting met de A8 is minder dan 10 min. verwijderd.
Deze moderne villa met verwarmd zwembad wordt aangeboden samen met een privé terrein van 37 are.
Deze villa, met bouwjaar 2010, heeft een exceptionele beleving door haar opbouw en modern comfort. Opvallend is de zeer gesloten voor- en zijgevel die in fel contrast staat met de open achtergevel met grote glaspartijen.
De woning omvat een gezellige living met gashaard aansluitend met het overdekt terras, tijdloze keuken met kookeiland en ontbijthoek met aansluitend een bijkeuken en technische ruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met dressing en badkamer. Op de eerste verdieping hebben we 2 slaapkamers en een douchekamer.
Bij het ontwerp van deze stijlvolle woning werd de klemtoon gelegd op wooncomfort en gezelligheid. Alle comfort- en nutsvoorzieningen werden vakkundig geïntegreerd in de mooie binnenarchitectuur en creëren een gezellige woonomgeving. Langs de straatkant is er een carport voor 2 wagens.
De mooie landelijke tuin bevat enkele gezellige zithoeken, tuinberging, poolhouse en zwembad. De zonneterrassen in combinatie met het verwarmd zwembad (8m x 4m) en overdekt terras nodigt uit tot ontspanning en relaxatie. De privacy is 100% verzekerd mede door de volgroeide hagen en planten alsook door het schuifhekken langs de straatkant.
Dit is aldus de ideale opportuniteit voor mensen die op zoek zijn naar een functionele instapklare woning in moderne bouwstijl. De woning verkeert trouwens in perfecte staat.
De EPC-score bedraagt 120 kWh/m²jaar.
Omschrijving
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
8 m²
Met gastentoilet en apart bureau
Bureau
10 m²
Living
44 m²
Gezellige living met salon en directe toegang tot het overdekt terras
Super-ingerichte keuken
21 m²
Met kookeiland. Miele toestellen
Berging/Wasruimte
11 m²
Berging/wasruimte/bijkeuken.Technische ruimte aanpalend met de keuken + directe toegang naar de tuin
Overdekt terras
48 m²
Verwarmd terras aansluitend met de living
Hoofdslaapkamer
30 m²
Hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en dressing
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
6 m²
Nachthal met toegang tot een apart toilet, 2 slaapkamers en douchekamer
Douchekamer
6 m²
Met douche en wastafel
Slaapkamer 2
18 m²
Met terras
Slaapkamer 3
21 m²
Mezzanine
16 m²
Dakterras
19 m²
Indeling Tuinniveau
Zwembad
32 m²
Zwembad verwarmd met warmtepomp. 8m x 4m x 1.5m diep
Carport
30 m²
Voor 2 wagens
Tuinbergingen
2 afgesloten tuinbergingen
Bijhuis
Met ingerichte kitchenette
Bebouwing
Type
Open
Bouwjaar
2010
Grondoppervlakte
3720 m²
Woonoppervlakte
196 m²
Perceelbreedte
26 m
Gevelbreedte
13 m
EPC
120 kWh/m².jaar
Unieke code
20240315-000-3177410-RES-1
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal douchekamers
1
Aantal wc's
2
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse DG-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse DErfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Hyper-geïnstalleerd
Verwarming
Aardgas
Beglazing
Driedubbel
Comfort binnen
Alarm, Domotiek, Waterontharder, Warmtepomp, Surround-installatie, Rookmelders, Gashaard, Beveiligde toegang, Vloerverwarming gelijkvloers
Comfort buiten
Verwarmd zwembad, Regenwaterput, Riolering, Zonnepanelen, Overdekt terras, Terras achteraan, 6 buitenparkeerplaatsen, 2 Tuinhuizen, Bijhuis, Warmtepomp alleen voor zwemba
Bestemming
Woonhuis
Aansluiting gas
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Adres
:
Geraardsbergen
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Financiele Info
Prijs
:
€ 835.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.228
