Une ferme avec prairies peut sembler proche de la frontière régionale sur la carte. Les frais d’acquisition et les usages possibles changent pourtant selon que le bien se situe en Flandre ou en Wallonie. Regardez au-delà du prix et du nombre d’hectares : où se trouve chaque parcelle, qu’achetez-vous exactement et à quoi les bâtiments peuvent-ils servir ?
En Flandre, le droit de vente réduit pour une habitation propre et unique est actuellement de 2 %, sous conditions. Pour les conventions conclues depuis le 1er janvier 2026, l’achat avec une personne morale comme coacquéreur est notamment exclu ; l’acquisition de la pleine propriété et l’inscription à l’adresse sont également soumises à des exigences. L’acquéreur doit s’y inscrire dans les trois ans et rester inscrit pendant au moins un an. Une hausse à 3 % à partir de 2027 a été annoncée, mais son application définitive dépend encore du décret.
En Wallonie, un droit d’enregistrement réduit de 3 % s’applique depuis le 1er janvier 2025 à l’achat d’une habitation propre et unique, sous les conditions wallonnes. Ces taux ne peuvent pas être appliqués sans examen à chaque prairie, grange ou dépendance. Plusieurs parcelles cadastrales, une partie professionnelle ou un terrain distinct appellent une analyse de l’acte et de la nature de chaque élément. Demandez au notaire, avant l’offre, quel taux pourrait s’appliquer à chaque partie.
Une ferme de caractère peut inspirer un projet d’habitation, d’accueil, d’atelier ou d’élevage de chevaux. L’aménagement existant ne prouve pas que l’usage envisagé est autorisé. En Flandre, un changement de la fonction principale exige en principe un permis d’environnement, même sans travaux. Certaines fonctions accessoires peuvent bénéficier d’une dispense sous conditions, à vérifier séparément avec la commune.
Rassemblez permis, renseignements urbanistiques, plans et données parcellaires. Dans le dossier de vente, décrivez la situation actuelle confirmée ; présentez une fonction future comme une possibilité à examiner tant que l’autorité compétente ne l’a pas étudiée pour cette adresse.
Faites examiner chaque partie par le notaire et la commune avant une offre. Landelijk Vastgoed considère les bâtiments et les terres dans leur ensemble.
À propos de ce conseil. Informations générales au 25 octobre 2026. Fiscalité et règles d’urbanisme dépendent de la propriété, de l’acheteur et de la région.
Sources officielles : VLABEL : taux réduit, VLABEL : position sur 2027, Wallonie : FAQ sur le taux de 3 %, Flandre : changement de fonction.
À propos de ce conseil · Ces articles donnent des informations générales à leur date de rédaction. Les règles et les taux peuvent évoluer. Faites confirmer leur application à votre bien ou votre achat par l’autorité compétente et, si nécessaire, votre notaire, architecte ou spécialiste.
