Een hoeve kopen over de gewestgrens
Wie een hoeve in Vlaanderen of Wallonië overweegt, krijgt met verschillende fiscale en planologische regels te maken. Dit overzicht helpt u de juiste documenten en vragen vóór een bod bijeen te brengen.
Het woningtarief geldt onder voorwaarden
Voor de aankoop van een enige eigen woning geldt in Vlaanderen momenteel een verkooprecht van 2% als aan alle voorwaarden is voldaan. Sinds overeenkomsten vanaf 1 januari 2026 gelden onder meer voorwaarden voor de kopers, de volle eigendom en de inschrijving op het adres.
Een hoeve met stal en weide is fiscaal niet automatisch één woning. Laat de notaris per gebouw en perceel beoordelen welk tarief kan gelden.
Wallonië toetst drie procent afzonderlijk
Wallonië kent sinds 1 januari 2025 een verlaagd registratierecht van 3% voor de aankoop van een eigen en enige woning, onder de Waalse voorwaarden. De koper moet zich onder meer tijdig vestigen en er vervolgens drie volledige jaren blijven wonen.
Die voorwaarden verschillen van de Vlaamse. Ook een afzonderlijke grond, schuur of tweede gebouw vraagt een eigen beoordeling.
Aangekondigd beleid is nog geen geldend tarief
De Vlaamse Regering heeft aangekondigd het verlaagde tarief vanaf 1 januari 2027 van 2% naar 3% te willen verhogen. VLABEL publiceerde een voorlopig standpunt over de overgang, uitdrukkelijk onder voorbehoud van de definitieve decreettekst.
Controleer bij een aankoop rond de jaarwisseling de ondertekening, financiering en akteplanning met de notaris. Laat ook nagaan waarvoor woning en bijgebouwen vergund zijn.
Vragen vóór een bod
Waar liggen woning, bijgebouwen en alle percelen? Welk tarief geldt volgens de notaris voor elk deel? Welke functie is per gebouw vergund?
Officiële bronnen (geraadpleegd op 25 oktober 2026)
VLABEL voorlopig standpunt: https://www.vlaanderen.be/vlaamse-belastingdienst/sp26021
Wallonië: https://www.wallonie.be/sites/default/files/2024-12/R%C3%A9forme_droits_enregistrement-FAQ.pdf
Over dit advies · Deze artikels geven algemene informatie op basis van de vermelde redactiedatum. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Laat de toepassing op uw eigendom of aankoop bevestigen door de bevoegde instantie en, waar nodig, uw notaris, architect of deskundige.