Een hoeve bestaat vaak uit meer dan de woning alleen. Ook stallen en andere toegankelijke constructies kunnen voor het asbestattest relevant zijn. Breng het volledige erf in kaart vóór de verkoop.
Sinds 23 november 2022 is bij verkoop een geldig asbestattest nodig voor een toegankelijke constructie van vóór 2001 met een oppervlakte van minstens 20 m². OVAM verduidelijkt dat meerdere kleine gebouwtjes samen die grens kunnen halen; een wei met vier stallen van 6 m² is haar voorbeeld.
Een wei met één stal van 6 m² leidt volgens dat voorbeeld niet tot dezelfde verplichting. Laat de precieze afbakening van een complex erf beoordelen door een gecertificeerde asbestdeskundige. Een foto kan niet vaststellen of een dak asbest bevat.
OVAM wijst erop dat het kadastrale bouwjaar kan blijven doorwerken na een gedeeltelijke of grondige renovatie. Verzamel bouwplannen, facturen en gegevens over later aangebouwde delen voordat de deskundige langskomt.
Een aantoonbaar na 2000 gebouwd deel kan anders worden behandeld. De deskundige bepaalt hoe zulke delen worden afgebakend en of meer dan één attest nodig is.
De eigenaar moet de inhoud van een geldig asbestattest aan de kandidaat-koper meedelen bij het sluiten van het compromis. Kopers willen het attest in de praktijk vaak al vóór een bod inkijken vanwege mogelijke renovatiekosten.
Vermeld in het verkoopdossier welke constructies zijn geïnventariseerd. Het volledige attest en de beoordeling van de deskundige blijven leidend.
Welke gebouwen en kleinere constructies worden mee verkocht? Wat is het bouwjaar en welke verbouwingen zijn aantoonbaar later uitgevoerd? Welke delen en attesten moeten bij het compromis beschikbaar zijn?
Officiële bron (geraadpleegd op 25 oktober 2026)
OVAM, wanneer heb ik een asbestattest nodig?: https://ovam.vlaanderen.be/heb-ik-een-asbestattest-nodig
Over dit advies · Deze artikels geven algemene informatie op basis van de vermelde redactiedatum. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Laat de toepassing op uw eigendom of aankoop bevestigen door de bevoegde instantie en, waar nodig, uw notaris, architect of deskundige.
