Bij een hoeve is in de loop der jaren vaak veel veranderd. Een stal werd hobbyruimte, een schuur kreeg nieuwe ramen of een bijgebouw werd groter. Zulke ingrepen kunnen de woonkwaliteit verhogen, maar hun juridische status volgt niet automatisch uit het feit dat ze al lang bestaan. Wie verkoopt, doet er goed aan de geschiedenis van het erf eerst uiteen te leggen.
Vraag bij de gemeente vergunningen, plannen en gegevens uit het vergunningenregister op. Vergelijk die documenten met de huidige toestand van woning, schuren en bijgebouwen. Kijk niet alleen naar het volume. Ook het gebruik van een voormalige landbouwruimte als wonen of gastenverblijf kan een aparte functiewijziging zijn. Bestaande constructies kunnen onder voorwaarden vergund geacht zijn, maar dat moet worden onderbouwd.
Een regularisatieaanvraag is een verzoek om een bestaande toestand alsnog te vergunnen. De bevoegde overheid toetst aan de actuele voorschriften en de goede ruimtelijke ordening. Bij een landelijk eigendom kunnen bestemming, natuur, water en erfgoed meewegen. Een dossier indienen garandeert geen vergunning. Laat daarom een deskundige benoemen welke ingrepen regularisatie vragen en welke alternatieven er zijn als een aanvraag niet haalbaar lijkt.
Een oude overtreding is niet automatisch opgelost omdat handhaving mogelijk verjaard is. Vlaanderen zegt uitdrukkelijk dat verjaring geen regularisatie is. Leg in het dossier vast wat vergund is, welke vraag openstaat en welk onderzoek al is gebeurd. Die transparantie helpt koper en verkoper om prijs en voorwaarden op dezelfde feiten te baseren.
Welke gebouwen en functies zijn vergund? Voor welke ingreep is een regularisatieaanvraag nodig? Welke informatie krijgt de koper over het lopende onderzoek?
Officiële bronnen (geraadpleegd op 25 oktober 2026)
Vlaanderen, checklist vóór aankoop: https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/voor-u-koopt-checklist
Vlaanderen, verjaring en regularisatie: https://www.vlaanderen.be/omgevingshandhaving/verjaring-stedenbouwkundige-schendingen
Over dit advies · Deze artikels geven algemene informatie op basis van de vermelde redactiedatum. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Laat de toepassing op uw eigendom of aankoop bevestigen door de bevoegde instantie en, waar nodig, uw notaris, architect of deskundige.
