Een landhuis met een minder gunstig EPC-label kan tegelijk veel woonkwaliteit en architecturale waarde hebben. Een goed renovatieplan begint met het juiste onderscheid: de wettelijke renovatieplicht, de technische mogelijkheden en de keuzes die het karakter van het gebouw bewaren.
Bij een overdracht die onder de Vlaamse residentiële renovatieverplichting valt, moet een woning met EPC-label E of F binnen zes jaar minimaal label D behalen. Een nieuw EPC bewijst het resultaat. De termijn wordt vanaf de authentieke akte of het relevante zakelijke recht berekend. Bij meerdere gebouwen op een erf moet eerst duidelijk zijn welke wooneenheid residentieel is en welk EPC daarbij hoort. De regels voor niet-residentiële gebouwen zijn anders.
Bij oudere landhuizen zijn daken, ramen, vocht, ventilatie en verwarming sterk met elkaar verbonden. Isolatie zonder aandacht voor vocht of erfgoed kan averechts werken. Laat daarom een energiedeskundige, architect en zo nodig erfgoeddeskundige eerst de uitgangstoestand beoordelen. Voor beschermd erfgoed gelden bijzondere uitzonderingen of afwijkingen die afzonderlijk moeten worden getoetst.
Een kostenraming en facturen tonen uw inspanning, maar het vereiste label wordt met een nieuw EPC aangetoond. Plan dat certificaat tijdig in. Bij verkoop kan een zorgvuldig dossier ook het verhaal vertellen van de ingrepen die reeds zijn uitgevoerd en wat voor een volgende eigenaar nog mogelijk is. Aangekondigde beleidswijzigingen mogen niet als reeds geldend recht worden voorgesteld.
Welk EPC hoort bij de residentiële wooneenheid? Wanneer start de termijn? Welke maatregelen zijn technisch en erfgoedkundig haalbaar?
Officiële bron (geraadpleegd op 25 oktober 2026)
Vlaanderen, residentiële renovatieverplichting: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Over dit advies · Deze artikels geven algemene informatie op basis van de vermelde redactiedatum. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Laat de toepassing op uw eigendom of aankoop bevestigen door de bevoegde instantie en, waar nodig, uw notaris, architect of deskundige.
