Een landelijk eigendom bestaat vaak uit meer dan één gebouw en meer dan één kadastraal perceel. Wie de woning uitbreidt, een stal aanpast of het terrein herinricht, moet naast de vergunning ook de kadastrale aangifte in het oog houden.
De FOD Financiën vraagt een aangifte wanneer een nieuwbouw in gebruik wordt genomen of een onroerend goed wijzigt. De officiële formulieren voor wijzigingen van gebouwen en terrein verwijzen naar indiening binnen dertig dagen nadat de werken afgerond zijn. Beschrijf de werkelijke toestand en voeg de gevraagde plannen of schetsen toe. Bij een hoeve is het belangrijk om de juiste percelen en bijgebouwen te identificeren: de woning, het erf en de weides vallen niet altijd op één perceel samen.
De administratie gebruikt de aangifte om de kadastrale gegevens te beoordelen en zo nodig het kadastraal inkomen opnieuw vast te stellen. De aangifte zelf is nog geen berekening van een hoger KI. Een vergunning, een kadasteraangifte en een betekening van een nieuw KI zijn drie verschillende documenten. Bewaar ze samen, zodat bij verkoop duidelijk is welke wijziging waar verwerkt werd.
Maak voor een complex erf een eenvoudige lijst: perceelnummer, gebouw of terreindeel, uitgevoerde werken, vergunning en kadastrale opvolging. Daarmee voorkomt u verwarring over bijvoorbeeld een verbouwde stal op een ander perceel dan de woning.
Welke percelen veranderden? Wanneer waren de werken afgerond? Welke aangifte, schetsen en eventuele KI-beslissing zijn bewaard?
Officiële bronnen (geraadpleegd op 25 oktober 2026)
FOD Financiën, kadastraal inkomen: https://fin.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadastraal-inkomen
FOD Financiën, formulier terreinwijzigingen: https://fin.belgium.be/sites/default/files/media/documents/20250401-43B-2-terrein-nl-dyn.pdf
Over dit advies · Deze artikels geven algemene informatie op basis van de vermelde redactiedatum. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Laat de toepassing op uw eigendom of aankoop bevestigen door de bevoegde instantie en, waar nodig, uw notaris, architect of deskundige.
