Bij de aankoop van een hoeve bepaalt de samenstelling van het geheel mee welk verkooprecht kan gelden. In Vlaanderen geldt voor de enige eigen woning onder voorwaarden 2%; een verhoging naar 3% vanaf 2027 is aangekondigd, maar blijft afhankelijk van definitieve regelgeving.
Voor een enige eigen woning bedraagt het Vlaamse verkooprecht momenteel 2% wanneer aan alle voorwaarden is voldaan. Voor overeenkomsten vanaf 1 januari 2026 moet de aankoop uitsluitend door natuurlijke personen gebeuren, moet volle eigendom worden verworven en geldt een inschrijvingsverbintenis binnen drie jaar met minstens één jaar ononderbroken inschrijving.
Laat de notaris vóór een bod nagaan of de woning en de kopers aan de voorwaarden voldoen. Een hoeve of landbouwgebruik verdient daarbij bijzondere aandacht.
Een tuin, garage of andere aanhorigheid kan onder voorwaarden mee van het woningtarief genieten wanneer die tegelijk met de woning wordt gekocht. Voor een afzonderlijke weide, schuur of beroepsdeel mag u dat niet zomaar aannemen.
Laat de notaris de kadastrale percelen, het feitelijke gebruik en de beschrijving in de akte naast elkaar leggen. Een heldere opsplitsing voorkomt dat één percentage ten onrechte op de hele eigendom wordt toegepast.
De Vlaamse Regering heeft de intentie geuit om het verlaagde woningtarief vanaf 1 januari 2027 naar 3% te brengen. VLABEL publiceerde op 1 oktober 2026 een voorlopig standpunt over de overgang: volgens dat standpunt is de datum van de verkoopovereenkomst doorslaggevend. Het standpunt geldt uitdrukkelijk onder voorbehoud van de definitieve decreettekst.
Een verkoopovereenkomst vóór 2027 kan volgens dit voorlopige standpunt nog voor 2% in aanmerking komen, mits aan alle voorwaarden is voldaan. Bij een gekruiste optie ligt dat anders. Laat timing, bewijzen en akteformulering door de notaris bevestigen.
Een perceelslijst, de huidige functie van elk gebouw, de verkoopovereenkomst en de informatie over de kopers. Zo kan de notaris het tarief en de overgangssituatie beoordelen.
Officiële bronnen (geraadpleegd op 25 oktober 2026)
Vlaanderen, verlaagd tarief enige eigen woning: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning
VLABEL, voorlopig standpunt 26021: https://www.vlaanderen.be/vlaamse-belastingdienst/sp26021
Over dit advies · Deze artikels geven algemene informatie op basis van de vermelde redactiedatum. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Laat de toepassing op uw eigendom of aankoop bevestigen door de bevoegde instantie en, waar nodig, uw notaris, architect of deskundige.
