Kort antwoord. Twee generaties op een hoeve laten wonen kan verschillende juridische vormen aannemen. Een extra zelfstandige woongelegenheid vraagt in Vlaanderen in beginsel een omgevingsvergunning, zelfs zonder verbouwing. Voor een kleinere ondergeschikte zorgwoning kan onder specifieke voorwaarden een melding volstaan. De aanwezigheid van een grote schuur of stal schept op zichzelf geen woonrecht.
Een aparte keuken, toegang of leefruimte kan op een andere woonfunctie wijzen, maar de gemeente beoordeelt het volledige plan. Vlaanderen vraagt een vergunning wanneer het aantal woongelegenheden verandert. Als een voormalige stal een woonfunctie krijgt, moet ook de bestaande vergunde functie van dat gebouw worden nagegaan. In landbouwgebied kan bij een vergunningsaanvraag advies van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij spelen. Lees ook hoe u een hoeve naar woning of gastenverblijf beoordeelt.
De Vlaamse zorgwoonregeling is bedoeld voor één kleinere wooneenheid in of bij een bestaande hoofdzakelijk vergunde woning, voor de omschreven 65-plusser, hulpbehoevende persoon of zorgverlener. Ook de eigendom of minstens de blote eigendom van hoofd- en ondergeschikte unit moet bij dezelfde titularis of titularissen berusten. Een unit binnen de woning, in een bestaand bijgebouw of in een tijdelijke verplaatsbare constructie heeft telkens eigen voorwaarden. Voor een zonevreemde hoeve is vooral de ligging van een tijdelijke unit een extra controlepunt.
Maak één plan met woning, schuur, stal, perceelsgrenzen en de huidige en gewenste functies. Leg de bestaande vergunningen en eigendomstitels erbij. Vraag vóór ontwerp of verkoop of de gewenste woonvorm en de gekozen plek mogelijk zijn. Bij verkoop hoort een gemelde zorgunit niet als tweede volwaardige woning te worden beschreven. Landelijk Vastgoed kan de mogelijkheden van het erf tonen met een duidelijke scheiding tussen bestaande rechten en nog te toetsen plannen. Bekijk bij de ligging ook het advies over zonevreemde woningen.
Officiële bronnen (gecontroleerd op 7 november 2026)
Vlaanderen – woning opsplitsen
Agentschap Landbouw en Zeevisserij – vergunningen in landbouwgebied
Over dit advies · Algemene informatie voor Vlaamse hoeves. De vergunningstoestand, huidige gebouwfuncties, bestemmingszone, bewoners en eigendom bepalen de mogelijkheden. Laat het concrete dossier beoordelen door de gemeente en, waar nodig, uw notaris en architect.
